בערוץ
 
 
 
 
 
 
 
 
מכל המדינות בעולם: האיים הקנאריים 

מכל המדינות בעולם: האיים הקנאריים

 
 
עו``ד אופיר מילר ואמיר רוכמן

כמה עולה בית באיים הקאנריים? אילו הטבות מס יש באיים, ומה תנאי האקלים. עו"ד אופיר מילר משרטט את אפשרויות הנדל"ן

 
 
 
 
 
 
 
 
 
"הוואי של אירופה", "גן עדן אירופי" או "אירופה האקזוטית" הם רק חלק מהכינויים שלהם זכו האיים הקנאריים במרוצת השנים. מזג האוויר הנהדר, מיזוג התרבויות האירופאית והמקומית, מגוון גיאוגרפי מרהיב, כל זאת במרחק של כשלוש שעות טיסה בממוצע ממרכז אירופה. הארכיפלג אמנם אינו מוכר לרוב הישראלים אך מוביל ברשימת יעדי התיירות באירופה כבר שנים רבות. במקביל ובאופן טבעי התפתחה בשרשרת האיים תעשיית נדל"ן משגשגת.

האיים הקנאריים, השייכים לספרד, ממוקמים כ-1120 ק"מ דרומית למפרץ גיברלטר, ורחוקים רק 112 ק"מ מחופי מרוקו שבאוקיינוס האטלנטי. הארכיפלג כולל שבעה איים מרכזיים, שנמתחים לאורך 400 ק"מ מלה-פלמה שבמערב ועד לנסארוטה שבמזרח, ומושך כעשרה מיליון תיירים בשנה, בעיקר מאירופה המערבית ומסקנדינביה.

ארגון הסחר העולמי כינה את האקלים בארכיפלג כ"אקלים הטוב ביותר בעולם". זאת, בשל מזג האוויר הקיצי במקום. דווקא בחודשי החורף עולה מספר התיירים שמגיעים לאיים, למגיע לשיא לקראת חג המולד.
 

מעמד מס מיוחד

לאיים מעמד מס מיוחד, הנמוך מזה שבאירופה
 לאיים מעמד מס מיוחד, הנמוך מזה שבאירופה   
כלכלת האיים מבוססת בעיקרה על תיירות, כשרוב התיירים מגיעים לשני האיים המרכזיים - גראן קנריה וטנריפה. עם עליית התיירות התפתחה תעשיית נדל"ן משגשגת אשר מציעה מגוון רב של נכסים ואפשרויות השקעה.

ניתן לציין שלושה סוגים עיקריים של נכסים המתחלקים ל:
1. דיור לתושבי האי (כמעט 2 מיליון תושבים בכל הארכיפלג), ובתוכם מספר גדל והולך של אזרחי הגוש האירופי שעוזבים לטובת חיים רגועים יותר ובעיקר קרים פחות...
2. דירות ובתי נופש לתיירים. רוב הנכסים מסוג זה קרובים לים - הנכס החשוב ביותר של האיים, אך בשנים האחרונות מתפתחים (בעידוד הממשלה המקומית) סוגי תיירות נוספים כמו תיירות כפרית עם צימרים, בתים לצד מגרשי גולף ותעשיית בריאות וריפוי.
3. נכסים מסחריים כגון מסעדות, בארים ובתי מלון מכל הסוגים והגדלים.

בדומה לגיברלטר, גם לאיים מעמד מס מיוחד, ולכן המס על הנדל"ן (כמו על כל המוצרים) נמוך מזה שבאירופה, ואפילו מרמת המס בשאר ספרד. קונה ישלם בין 5.5 ל- 6.5 אחוזי מס על רכישת הנכס, ועוד כ-2-3 אחוזים על רישום מקרקעין, רישום נוטריון, וכדומה.

האיים הקנריים מקבלים בברכה משקיעים מחוץ למדינות הגוש האירופי וגם מישראל. משקיע בעל אזרחות אירופית יכול לקבל מימון בנקאי עד 80 אחוז מערך הנכס, בעוד שקונה בעל אזרחות ישראלית בלבד יכול לקבל עד 70 אחוזי מימון. הריבית על המשכנתא כיום היא בממוצע 3.5 אחוזים (תלוי ברמת היורובור). על הקונה לעבור במשטרה לפני הרכישה ולקבל מספר תעודת זהות לתושב חוץ (NIE) הנחוץ לצורך רכישת נכס בספרד.

האיים הקנריים מהווים הזדמנות נהדרת לחברות זרות להקים בהם משרד ראשי, להירשם כחברה מקומית (גם אם רוב הפעילות מתרחשת מחוץ לספרד) וליהנות מרמות מיסוי נמוכות.
 

לאנסרוטה (Lanzarote)

וילה במאצ'ר
 וילה במאצ'ר   
המזרחי מבין שבעת האיים, ידוע כאי הרי הגעש (isla de volcanes) הוכרז על ידי UNESCO כשמורת טבע. האי משלב נוף געשי, חופים לבנים, כרמים והמון אמנות, בעיקר בהשפעת האמן הספרדי הידוע סזאר מנריקה שעבודותיו ניכרות בפינות רבות של האי.
 
 
 
סוג הנכס: וילה במאצ'ר
שטח: 1770 מ"ר
בנוי: 500 מ"ר
מספר חדרים: 4 (כולם כוללים שירותים ופאטיו פרטיים)
וילה עם נוף פנורמי להרים ולאוקיינוס, בריכה פרטית ובריכת ילדים. הווילה משלבת סגנון אפריקאי ועיצוב מקומי ומתמזגת בנוף הייחודי של לאנסרוטה.
מחיר: 1,000,000 יורו
 

פוארטוונטורה (Fuerteventura)

לווילה חצר ענקית, מרפסות ופאטיו
 לווילה חצר ענקית, מרפסות ופאטיו   
אי החופים הבלתי נגמרים (חוף חנדיה נפרש על פני כ-30 קילומטר), צחיח ברובו, השני בגודלו בארכיפלג אך מהפחות מאוכלסים. מהמקומות הבודדים שנשארו באירופה אשר ניתן למצוא בהם חופים ארוכים מבודדים ללא בתי מלון ומסעדות. אזורים מסוימים באי מתאפיינים ברוחות חזקות שמושכות גולשים מכל העולם. באי מתפתחת כיום תעשיית גולף אשר מושכת משקיעים רבים.
 
סוג הנכס: וילה בפארק הולנד
שטח: 2000 מ"ר
בנוי: 200 מ"ר
מספר חדרים: 4
וילה הממוקמת באחד האזורים היפים באי. לווילה חצר ענקית, מרפסות, פאטיו, בריכה פרטית ואזור מיוחד לברביקיו. הווילה עוצבה בסגנון קנרי ובהתאמה לסביבה. היא מתאימה מאוד לאוהבי המרחב והשטחים הפתוחים.
מחיר: 450,000 יורו.
 

טנריפה (Tenerife)

טנריפה הוא הגדול באיי הארכיפלג ורחוק כ-320 קילומטר מהחוף של אפריקה. צורתו משולשת ובמרכזו מתנשא לגובה 3660 מטר הר הגעש הרדום טיידה (Teide), שאת פסגתו ניתן לראות מכל אי בארכיפלג. הטבע באי רב ניגודים. קצהו הדרומי שונה בטופוגרפיה ובאקלים שלו מקצהו הצפוני.

הניגודים הללו גררו מפיקים לאי, והוא שימש אתר לסרטים רבים, ובהם "מלחמת הכוכבים", "כוכב הקופים" ו"עשרת הדיברות". מיליון תיירים מגיעים לאי מדי שנה בשל האקלים החם בו. זהו האי המתויר ביותר, הוותיק ביותר בכל הקשור לענף התיירות והמוכר ביותר למטייל הישראלי (מגיעות אליו טיסות ישירות מתל אביב). בטנריפה אפשר למצוא הכל, אטרקציות למשפחה, מסלולי טיול, בתי מלון מכל הסוגים וכמובן חיי לילה מגוונים.
 
בריכה והרבה פרטיות
 בריכה והרבה פרטיות   
סוג הנכס: דירה בעיירה ארונה (Arona)
שטח: 45 מ"ר שטח פנימי, 80 מ"ר עם המרפסת.
מספר חדרים: 2.
קומה שלישית ואחרונה, מטבח אמריקאי, מדרגות ספירליות המובילות לגג ששטחו 15 מ"ר שממנו ניתן לצפות על כל הנוף הכפרי שמסביב. ממוקמת באזור שקט בעיירה, רחוקה רק 15 דקות נסיעה מלוס קריסטיאנוס. הבעלים מוכרים גם מקצת הרהיטים: מכונת כביסה, מקרר, מיטה כפולה, ארון, ספה וכיסאות.
מחיר: 96,000 יורו.

סוג הנכס: דירת נופש מול הים בקייאו סלבחה (Callao Salvaje).
בנוי: 48 מ"ר
מספר חדרים: 1
דירה מקסימה בבניין עם תנאי חמישה כוכבים ובריכה. מהדירה נשקף נוף פנורמי לאוקיינוס והאי לה גומרה באופק. הדירה במצב מצוין, עם ריהוט חדש, ממוקמת מאזור מצוין הקרוב למבחר חנויות ומסעדות וכמובן רחוקה פסיעה מחוף הים. ניתן להשכיר את הדירה לטווחים קצרים וארוכים.
מחיר: 119,000 יורו.
 
סוג הנכס: וילה בעמק לה אורוטבה (La Orotova)
שטח: 583 מ"ר
בנוי: 200 מ"ר
מספר חדרים: 4
וילה מרשימה בין ירוק וים, בריכה והרבה פרטיות. הווילה פרושה מסביב לבריכה. היא ממוקמת בעמק לה אורוטובה שבצפון האי, המפורסם במטעי הבננות שלו, בעיר העתיקה אורוטובה ובחופים שחורי החול.
מחיר: 560,000 יורו.


 
אין האמור ברשימה זו המלצה ו/או חוות דעת. הנתונים נתקבלו דרך מקורות מידע שונים ברחבי העולם ואין הכותב אחראי לאמיתות המידע שמפורסם.

שאלות והצעות בנושא נדל"ן במדינות שונות בעולם ולקבלת מידע נוסף על הנכסים והכתבות ניתן לפנות לעו"ד אופיר מילר, מנכ"ל חברת TMI, דרך אתר האינטרנט www.tmisrael.com, או בדואר אלקטרוני info@tmisrael.com.
 
 
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
 
תגובות
הוסף תגובה0 תגובות
הוספת תגובה
מאת
 
נושא
 
תוכן
 
 
 
 
תודה! תגובתך התקבלה.
התגובה תתפרסם בכפוף לתנאי האתר.
 
 
 
 
 

כל הזכויות שמורות 2011 © נענע 10 בע"מ
 
 
 
 
כל הזכויות שמורות © Nana10 בע"מ
Video powered by